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近日，一则昆山住建局对两个打折力度过大的项目进行处罚的文件在业内流传，原因是苏州昆山原价165万的房子，现在降价133万就可买到，还送车位。但昆山市住房和城乡建设局喊停，房地产商被处罚了，理由也是该降价行为影响了市场正常秩序。
昆山楼盘降价事件所反映出来的问题，其背后可以看出我国房地产现实和未来的三大趋势：
一是我国房地产分化加剧不可避免，以前那种买到就是赚到的现象已经不存在了，未来一线城市、二三线城市、四五线城市的房地产会加快分化，有的城市、有的地区、有的楼盘降价已经不可避免。毕竟如果不到一定程度下，开发商如此大幅度的降价销售是不可想象的。昆山的楼盘，165万元的房子，降价32万元出售，降价幅度达20%，这对于新的楼盘是难以想象的，说明开发商面临巨大的资金压力和未来可能的降价压力。
二是房地产价格的大幅度降价是不符合政策预期的。我国房地产的长期目标上确保房地产的稳定，包括价格的稳定，房地产价格的大涨和大跌都不符合政策预期。有的朋友希望房地产价格大跌甚至最好跌一半以下，自己好出手买房，这样的想法是天真的，虽然个别地区、个别楼盘是可能的，但是我国房地产市场的整体大幅度下跌是不可能的，稳定是压倒一切的大局，特别是房地产。
三是地方政府是最不希望房地产价格下跌的主体，毕竟房地产给当地政府带来的经济增量、土地财政、就业以及带动的众多产业的增长对地方经济发展有巨大的动力，这也是为什么地方政府对房地产价格都有上涨 冲动。昆山的这一次叫停再一次说明了一点。至于昆山市住房和城乡建设局房管处工作人员表示这份通报获得“业主支持”，也说明了另一个现实：已经买房的人不希望房价下跌。
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